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個人間である事柄を約束するとします。

口約束や私文書による約束は、あとで「言った、言わない」の紛争にまきこまれることもあります。

そうならないように例えば遺言や離婚時の養育費などの重要な約束は

公正証書の作成が推奨されます。

公正証書は公証役場で作成します。

法務大臣により任命された法律の専門家である公証人が職務権限によって作成してくれますので私文書に比べ信頼度が高くなります。

作成手数料はかかりますが約束の重要度によっては利用してみてはいかがですか。

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]]> 2022-12-11 https://www.sakushin-jutaku.co.jp/blog/entry-414334/

１２月４日、コロナ禍の中開催されました「ニューリバーロードレースｉｎ八千代」に参加させていただきました。

私は今年で５回目の参加になりますが新川遊歩道を走る爽快感がやっぱり最高です！

マラソンは楽しいです〜健康維持と自己達成感が得られます。

仕事を離れた仲間との交流、沢山のランナーの方と一緒に走れるという非日常性がまた日々の生活を頑張ろうと励みになります。

私は走歴１３年になりましたが、まだまだ走り続けます！

今回１０kmで上位入賞されました朝倉様、さすがです。おめでとうございます。

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]]> 2022-12-06 https://www.sakushin-jutaku.co.jp/blog/entry-410750/

借り換えの際の事務手数料に注意！！

住宅ローン金利がまだまだ低い水準が続くなか、ほかの銀行への借り換えを検討する人が増えています。

借り換え後に返済金利が下がれば返済負担を抑えられます。

ただし借り換えには費用がかかるため、お得にならない場合もあります。

旧ローンとの金利差が小さい場合や残り返済期間が短い場合は注意！！

《住宅ローン借り換え時にかかる費用》

旧ローン：抵当権抹消登記費用、全額繰り上げ返済の手数料（無料の場合もあります。）

新ローン：抵当権設定登記費用、印紙税、事務手数料（借入額の２．２％かかることが多いです。）

また固定金利から変動金利に借り換える場合は将来もし金利が上昇すると返済負担も増えることには注意が必要です。

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]]> 2022-11-21 https://www.sakushin-jutaku.co.jp/blog/entry-410581/

親御さんが認知症になると口座は凍結され、子でも引き出しが出来なくなる可能性があります。

こうした場合に備える方法として「預かり金」があります。

高齢の親御さんのお金を子が管理します。子が自分名義で銀行口座をつくります。預かり金のためだけの口座です。自分の生活費や貯蓄のために使っている口座とは分けて管理します。

そして親御さんからお金を預かるときに覚書を交わします。親御さんと子が自筆で署名押印します。

税務遺書から贈与税の指摘を受けた場合に備えます。また兄弟姉妹などほかの親族が「自分のために使い込んでいるのではないか」と疑うこともありこうしたトラブルに対応出来ます。

「預かり金」は親御さんが元気なうちから取り組み出来ます。

手間やコストは家族信託などの場合と比べてあまりかかりません。

親御さんと自分に合う方法かご検討ください。

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]]> 2022-11-21 https://www.sakushin-jutaku.co.jp/blog/entry-407338/

解体費用は構造、立地で費用が変わります。

構造について　１００㎡の家を解体する場合の目安です。

木造：約１８０万円　鉄骨造：２１０万円　鉄筋コンクリート造：２８０万円  

※建材にアスベストを使っている建物は除去費用が別途必要になります。

立地について　

前面道路の幅が４ｍ未満など狭くなると一般的な戸建ての解体で使う中型重機を搬入できない。

また隣家との距離があまりなければ人手を掛けた作業が必要です。

作業効率が落ち、工期が長くなると費用がかさみます。

都市部で目立つのが敷地いっぱいに家が建ち、重機を入れるスペースが無い場合、場所をつくるため建物の一部をバールなどを使って手小壊す必要があり費用増につながります。

また解体業者によって保有する重機や作業員の人件費などが異なり、見積額に差が出ることは珍しくないです。複数の解体業者から相見積もりを取ることが大切です。

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]]> 2022-11-07 https://www.sakushin-jutaku.co.jp/blog/entry-405320/

駅まで１０分とあるのに実際はもっと時間がかかると感じること多くないですか。

所要時間は８０ｍを１分と計算します。直線距離ではなく道のりの距離です。

ただし所要時間には横断歩道の信号待ちや踏切、歩道橋の上り下り、上り坂によるロスは含まれません。これらはルール化しにくいので考慮しないことにしたようです。

より広告の適正化をはかるために、今年の９月に規約が改正されました。

駅までの所要時間の起点を変更しました。起点を建物の出入り口にしました。

また通勤時間は乗り換え時間も含めることになりました。

より実際に即したものになりましたが、まだまだルール化できていないこともあります。

不動産選びの際は駅まで実際に歩いていただいてご職場まで電車で行っていただいて、所要時間をご自身で確かめてください！

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]]> 2022-10-29 https://www.sakushin-jutaku.co.jp/blog/entry-404718/

住宅ペアローンは借りすぎに注意！

共働き世帯が増える中、夫婦がそれぞれ住宅ローンを借りる「ペアローン」の利用者が増えています。

物件価格の上昇の影響もあり１人で借りるより借入額を増やせるなど利点があります。

また税制上の利点もあります。住宅ローン控除が２人分使えます。

もし将来、自宅売却時に大きく値上がりしていれば最大6,000万円の譲渡所得が非課税になります。

一方、リスクもあります。

借りすぎに注意！

世帯年収が将来変わる可能性も考慮しないといけません。例えば新婚世帯は子供が産まれると育児休業や短時間勤務などで片方の収入が減ります。

夫婦とも長く働き続けることが前提のペアローンです。

ご資金計画は慎重に！

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]]> 2022-10-27 https://www.sakushin-jutaku.co.jp/blog/entry-403046/

令和３年５月に公布された

「デジタル社会の形成を図るための関係法律の整備に関する法律」により

令和４年４月に

宅建業法の改正が行われました。

不動産取引を完結させるうえで必要となる書類を電子ファイル化し、従来の印鑑を用いた押印ではなく電子著名等を用いることにより、不動産取引に必要な契約手続きが電子化できるようになりました。

ただし不動産取引の電子化を完全に行えるようにするためには貸主、借主、仲介会社の三者もしくは売主、買主、仲介会社の三者がオンラインによるやりとりに賛同しなければできません。

電子契約はメリット、デメリットが当然ありますが不動産会社にとってはメリットの方が大きいです。

物件の内見や重要事項説明は対面で行われることが必要なケースもまだまだ多いと思います。

電子化はお客様のニーズに合わせて徐々に導入されていくと思います。

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]]> 2022-10-19 https://www.sakushin-jutaku.co.jp/blog/entry-400554/

毎年、大雨による水害が報道されます。

自然災害に備えるのにご自分の生活圏にどのようなリスクがあるかを調べておきましょう！

自治体などがサイト上で公開するハザードマップをどなたでも見られます。

浸水関連では大雨で下水道が排水できなくなる「内水」、台風など低気圧での海面上昇による「高潮」、地震による「津波」などが確認できます。

ハザードマップを確認する機会のひとつが住宅を買ったり借りたりするときです。

２０２０年の宅地建物取引業法施行規則の改正では不動産取引の際に洪水、内水、高潮といった水害リスクをハザードマップで示すことを不動産業者に義務付けました。

そうした転居の予定がなくても今の家のリスクや避難場所を確認することは大事です。

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]]> 2022-10-10 https://www.sakushin-jutaku.co.jp/blog/entry-399730/

家賃の保証人には金額を決めないで保証してもらう、いわゆる「根」保証が一般的でした。しかし「限度」が決まっていないと何年分もの滞納が保証人に一気に請求されてしまうという弊害がありました。

改正民法は個人が連帯保証人になる場合はこの「根」保証に「極度額」の定めを要することとし極度額の記載がない保証契約は効力を生じないこととしました。

「極度額」は家賃２年分に相当する具体的な金額にすることが一般的です。

それ以上の金額は公序良俗に反するとされる可能性があります。

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]]> 2022-10-06