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相隣関係

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相隣関係

カテゴリ:お役立ち


不動産取引の際に相隣関係をチェックしてください! 

 まず民法に相隣関係の規定があります。 
相隣関係とは近接する不動産所有権の相互の利用を調整することを目的として、所有権あるいは利用権の内容がある程度まで法的に制限される関係のこと。 

つまりお隣さんとの問題です。 
たとえば・・・ 隣地の竹木の枝や根が境界を超えて進入してきた場合 根は隣地の承諾なく切除出来ますが枝は承諾が必要です。 
隣地境界線から1m未満の距離に他人の宅地を見通す窓について目隠しを設置する義務があります。 ・・・などです。 

 民法の規定以外に必要な相隣関係のチェック 
・隣地、近隣住民とのトラブルの有無(境界、騒音、日照障害、臭気) 
・近隣での事件、事故
・自治会の取り決め(役員の持ち回り、ゴミ集積所の取り決め)
・隣地周辺の計画建築物による日照障害、眺望阻害、電波障害の可能性) 
・道路や鉄道の騒音 
・反社会勢力の事務所の存在 
・その他生活利益を害すると思われること。(感じ方に個人差があること)

 売主ヒアリングは最低限のことですが 
私ども不動産業者が現地、近隣調査をどこまで行いお客様にどう説明するのか。
 お客様これを知っていたら購入していなかったなんてことの無いよう
私どもがいかに問題点に気付くか! 
不動産業者の専門家としての高度な注意義務が求められています。
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    2024-12-27
    【冬季休業のお知らせ】
    平素は格別のお引き立てをいただき厚く御礼申し上げます。
    誠に勝手ながら下記日程を冬季休業とさせていただきます。
    期間中のお問合せは、1月6日(月)より順次ご対応いたします。
    ご不便をお掛けいたしますがご了承下さいますようお願い申し上げます。

    12月28日(土)~1月5日(日)
    1月6日(月)9:00より通常営業いたします。
    2024-08-09
    【夏季休業のお知らせ】  
     平素は格別のお引き立てを頂き厚く御礼申し上げます。 
     誠に勝手ながら8月9日(金)〜8月16日(金)を夏季休業とさせて頂きます。 
    8月17日(土)より通常営業を致します。 
     休業期間中のお問い合わせは8月17日(土)より順次ご対応致します。
     ご不便をお掛け致しますが何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。
    2024-04-29
    【ゴールデンウィーク休業のお知らせ】
    平素は格別のお引き立てを頂き、厚く御礼申し上げます。
    誠に勝手ながら
    5月2日(木)~5月6日(月)
    ゴールデンウィーク休業
    とさせて頂きます。
    お取引先様 
    携帯はいつでもOKです!
    ご不便お掛け致しますがご了承下さいますようお願い申し上げます。

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