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登記記録

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登記記録

カテゴリ:お役立ち


登記記録(登記簿)は不動産の形状、権利関係を確認するにあたりもっとも重要な対象です。

表題部:不動産の形状が表されている部分
土地:所在、地番、地目、地積、原因及びその日付
建物:所在、家屋番号、種類、構造、床面積、原因及びその日付

たとえば・・・
・地目が「田」「畑」の場合、農地法5条等の届出要
・建物の種類に「工場」とある場合、現況が違ってもかつて工場であった可能性があります。土壌汚染について考慮してみるべきでしょう。
・増改築の理由により現況と登記簿上の床面積が異なる場合、金融機関から現況に合わせた登記を求められます。

権利部
甲区:所有権に関する事項
   所有権、仮登記、差押、仮差押等
乙区:所有権以外の権利に関する事項
   抵当権、根抵当権、地上権、賃借権、地役権等

たとえば・・・
・抹消されていない仮登記はまだ効力があります。抹消できるのかどうか。
・地役権が設定されている場合、容易に抹消出来ません。このことを容認出来るのか
・根抵当権が設定されている場合、解除抹消出来るのか。


登記記録だけではなく公図・地積測量図・建物図面もよく見ることが大事です!

たとえば・・・
・地積測量図が法務局に備え付けてない場合、登記簿の地積と実測面積に差異が生じる可能性が高くなります。

つまり、登記記録を見てトラブルに発展しやすい内容について読み取り、安全に取引をすすめられるようにすることが大事です!

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    2024-04-29
    【ゴールデンウィーク休業のお知らせ】
    平素は格別のお引き立てを頂き、厚く御礼申し上げます。
    誠に勝手ながら
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    ゴールデンウィーク休業
    とさせて頂きます。
    お取引先様 
    携帯はいつでもOKです!
    ご不便お掛け致しますがご了承下さいますようお願い申し上げます。
    2024-01-04
    謹んで新春のお慶びを申し上げます。
    旧年中は格別のご厚情を賜り誠にありがとうございました。
    本年も皆さまのお役にたてるよう一層の努力をもってお応えしてまいります。
    本年もなお一層のお引き立てを賜りますよう何卒よろしくお願いいたします。

    2023-12-26
    【冬季休業のお知らせ】
    平素は格別のお引き立てをいただき厚く御礼申し上げます。
    誠に勝手ながら下記日程を冬季休業とさせていただきます。
    期間中のお問い合わせは、1月4日(木)より順次ご対応致します。
    ご不便をお掛け致しますがご了承下さいますようお願い申し上げます。

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